Immobilier

Charges appartement copropriété : ce qu’il faut savoir

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Quand vous achetez un appartement dans une résidence, vous êtes automatiquement ajouté en tant que propriétaire dans la copropriété en place. Ce regroupement de propriétaires placé sous l’autorité du syndic permet de gérer plus efficacement tous les sujets afférents aux appartements de la résidence.

En devenant propriétaire d’un appartement, vous devez donc payer des charges appartement copropriété.

Comment se calculent ces charges d’appartement en copropriété ?

A quel moment pourrez-vous vous en acquitter ?

Calcul des charges d’appartement en copropriété

Tout d’abord, vos charges appartement copropriété tiennent compte de la surface de votre appartement. Par exemple, le propriétaire d’un appartement F5 de 110 m2 paiera plus de charges que l’occupant d’un F2 de 55 m2.

Ensuite, la situation et l’implantation même de votre appartement entre aussi en jeu. Un résident situé au rez-de-chaussée ne paiera pas les frais liés à la maintenance de l’ascenseur. En revanche, les escaliers sont considérés comme des parties communes et sont pris en charge par l’ensemble de la copropriété.

Pour terminer sur ce sujet, les appartements dotés d’un système de chauffe-eau solaire ne sont pas concernés par le montant correspondant à l’utilisation de l’eau chaude en collectivité.

Quand payer ses charges appartement copropriété ?

En réunion annuelle, le syndic de copropriété fait voter le budget de l’année à venir. Celui-ci est réparti sur les différents propriétaires selon la quote-part de chacun. Le versement des charges de copropriété peuvent être exigibles par trimestre ou au mois selon les syndics.

Par ailleurs, ces paiements servent également à entretenir les parties communes (parking, cage d’escalier, cour, …). Des budgets spécifiques peuvent être voter pour des travaux bien précis (ravalement de façades, peinture, marquage au sol, luminaires extérieurs…).

A Tahiti, les mêmes charges de copropriété s’appliquent.

Pour en savoir plus sur le sujet, visitez le blog de l’agence Aito Immobilier situé à Papeete.

blog.aitoimmobilier.com

Aito Immobilier
BP 20277-98713 Papeete
TEL : 00689.40.50.29.29
aitoimmobilier@mail.pf

Agence immobilière Polynésie française C2H Immo Tahiti

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Pour ce 185 ème billet sur Nom-d-un-blog, parlons aujourd’hui d’une récente agence immobilière en Polynésie française. C2H Immo Tahiti mise sur sa jeunesse mais son inestimable expérience pour tirer son épingle du jeu.

Histoire d’alimenter les conversations de soirées rendues longues par un confinement obligatoire, nous évoquerons les maisons à la vente en ce moment sur c2h-immo-tahiti.com.

Agence immobilière Polynésie française C2H Immo : le bon moment pour acheter

En premier lieu, l’agence immobilière Polynésie française C2H Immo Tahiti présente la même offre que ses concurrents locaux. En outre, locations et achats de biens immobiliers, de l’appartement à la maison individuelle en passant par les locaux commerciaux.

Par ailleurs, l’onglet « Vente » du site propose quelques bons plans immobiliers.

Agence immobilier Polynésie française
Une terrasse pour le moins conviviale

Par exemple, prenons le cas de cette maison à vendre à Arue. Située dans un lotissement, cette maison est construite sur un terrain de 1350 m2. Tout d’abord d’une superficie totale de 160 m2, cette grande villa comprend 5 chambres dont 4 équipées de la climatisation. 3 salles de bains et trois WC accompagnent ces espaces de nuit.

La cuisine équipée reste très attractive, de même que le garage, la piscine et la grande terrasse qui complètent cette maison construite en 2011.

Le prix affiché pour cette maison est de 84 000 000 XPF (environ 700 000 euros)

Passons maintenant à un autre bien immobilier proposé par l’agence immobilière Polynésie française C2H-Immo-Tahiti.

Cette maison plus modeste convient mieux au petit budget. D’une superficie de 80 m2, cette maison de type F3 s’affiche à 21 000 000 XPF (environ 175 000 euros).

Cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bain. Cette bâtisse est installée sur un terrain de 850 m2 à Afaahiti. Cette jolie petite propriété convient particulièrement aux couples sans enfant.

Retrouvez maintenant toutes les annonces vente et location sur le site c2h-immo-tahiti.com.

C2H Immo Tahiti
Immeuble Charles LEVY, 480 Boulevard POMARE
TEL : 40 41 32 22
c2h.immo@gmail.com

Votre plan de maison gratuit pour 0 € ? Lisez donc cela …

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Tout d’abord, où en êtes-vous de votre projet de construction ? Si vous vous trouvez aux balbutiements de celui-ci, ne ratez pas cette occasion d’obtenir un plan de maison gratuit. Pour quoi faire en fait ?

Juste pour apprécier la qualité des plans de maisons disponibles sur le site construireonline.com.

Explications.

Plan de maison gratuit : l’important c’est de comprendre

En premier lieu, parlons du site construireonline.com où vous pourrez télécharger immédiatement votre plan de maison gratuit.

plan gratuit de maison
Un plan de maison gratuit pour vous

Ce site met à votre disposition plus de 400 plans de maisons différents. Maison à étage, en L, en U, maison de plain-pied…tout reste possible. Pour faire votre choix, vous sélectionnez les critères indiqués dans la marge de gauche. Style, nombre de niveaux, de chambres, permettent déjà de cibler votre recherche. Ensuite, vous pouvez affiner celle-ci en indiquant la surface habitable recherchée, la longueur et la largeur de la bâtisse ainsi que votre budget prévisionnel global pour votre projet.

En outre, d’autres précisions à apporter à votre plan de maison sont possibles. Forme de la maison, exposition, type de toiture et divers autres paramètres (garage, terrasse, pergola…) peuvent aussi être sélectionnés.

Tout ceci est bien joli mais où se trouve mon plan de maison gratuit à télécharger ?

Le modèle Nighty Nine

Construireonline.com propose de télécharger gratuitement le plan de maison correspondant au modèle Nighty Nine. Vous pouvez choisir le plan complet (plan coté + coupe + façades + 3 vues), ou deux autres versions plus simples. (Plan coté + 3 vues et plan simple à l’échelle + 1 vue).

Ce téléchargement gratuit vous permet de vous rendre compte immédiatement de la qualité des plans proposés sur cette boutique. Le plan complet de ce modèle en version payante s’affiche à 99 €.

Par ailleurs, les plans de maison à télécharger sur construireonline.com sont disponibles à partir de 14,90 €.

Vous pouvez également demander un plan sur mesure en contactant le bureau d’étude près de Toulouse.

CONSTRUIRE ONLINE SARL
122, avenue du Marquisat, Bâtiment B
Porte C6
31170 Tournefeuille
Tel : 05 61 11 95 57
contact@construireonline.com

Achat Maison Tahiti : Les Bons Plans Tahiti Conseil Immobilier

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En cette période pré-estivale, revenons à un sujet qui plait toujours, l’immobilier à Tahiti. L’agence Tahiti Conseil Immobilier se situe à Papeete. Elle propose tout au long de l’année des bons plans pour de l’achat maison Tahiti. Voyons quels sont ceux du moment.

Achat maison Tahiti : 100 m2 à Taravao ou 300 m2 à Papenoo

En premier lieu, intéressons-nous à deux annonces pour l’achat d’une maison à Tahiti.

achat maison Tahiti
Une maison de 300 m2 à Taravao

La première se situe à Taravao. Il s’agit d’une maison de type F4 très récente. De plain-pied, cette maison de l’année 2017 dispose d’une surface habitable de 100 m2. Le logement comprend un salon/séjour et une cuisine entièrement équipée. Par ailleurs, cette bâtisse convient pour une famille de 5 personnes avec ses 3 chambres (dont deux avec salles de bain). Une buanderie et une grande terrasse viennent compléter l’ensemble. Construite sur un terrain clôturé de 600 m2 de superficie, cet achat maison Tahiti dispose de belles prestations. Son prix ? 21 900 000 XPF (un peu plus de 183 000 euros).

Le second achat maison à Tahiti concerne une propriété de 300 m2. Cette maison est installée sur un grand terrain de plus de 1000 m2. Voici la composition des pièces :

  • 4 chambres
  • 2 salons
  • 3 salles de bains
  • 1 grande cuisine
  • 1 terrasse couverte de 25 m2

En outre, la maison s’accompagne d’un grand garage où 3 voitures trouvent leur place. Le jardin clôturé et arboré se ferme au moyen d’un portail électrique. Il faut bien dire que le cadre de cette maison est pour le moins  exceptionnel. A 100 mètres de la plage et à 10 minutes du centre-ville de Mahina. Par ailleurs, le prix de cette maison à Tahiti est en rapport avec les prestations proposées (43 600 000 XPF soit environ 365000 euros).

Pour conclure, rendez-vous maintenant sur le site tahiticonseilimmobilier pour étudier ces deux annonces ainsi que beaucoup d’autres.

Contactez aussi l’agence immobilière pour plus de précisions.

Cabinet Levy
16 Bis 2ème étage avenue Pouvanaa’a Oopa
Papeete Paofai
BP51069 98716 Pirae
Tel : 40532298
levytahiti@gmail.com

DPE Toulouse : préparez le terrain !

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Ca y est, votre déménagement s’annonce bien et vous avez entrepris de mettre en vente votre maison. Pour se faire, quelques impératifs légaux doivent être satisfaits. En premier lieu, avez-vous pensé à prendre rendez-vous chez Diagosphère pour un DPE Toulouse ?

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis 2006 pour tous les propriétaires désirant vendre leur bien immobilier.

Voici quelques conseils pour préparer la venue de l’expert en DPE Toulouse.

DPE Toulouse : faites le tour du propriétaire

Tout d’abord, vérifiez bien que toutes les pièces sont accessibles facilement et pas trop encombrées. Le diagnostiqueur aura besoin de circuler pour effectuer son travail. En outre, si vous avez une cave, un garage ou si vous disposez d’un grenier, prenez soin d’avoir les clés sur vous.

DPE Toulouse
Rendez votre maison accessible pour le DPE Toulouse

Ensuite, vérifiez que les appareils de production de gaz et d’électricité fonctionnent et restent eux aussi facilement accessibles. Le diagnostiqueur n’est pas habiliter à démonter ou à dépanner vos appareils. Si l’un d’entre eux n’est pas vérifiable, une autre visite pour mener à bien votre DPE Toulouse devra être programmée.

Munissez-vous également de quelques documents. Votre acte de propriété, vos factures d’énergie et celles faisant référence à l’amélioration de l’habitat vous seront sans doute demandées.

>>> A lire sur la même thématique : « Diagnostic termites Toulouse : obligatoire depuis 2001 »

Un DPE à Toulouse (ou ailleurs) reste valable 10 ans. Au cours de la visite et après un premier bilan oral, le diagnostiqueur peut vous soumettre des améliorations en vue de rendre vos installations énergétiques moins gourmandes.

Il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous pour un DPE Toulouse en visitant le site diagosphere.fr.

Vous pouvez également contacter directement l’expert.

Diagosphère
72 chemin de la salade posan
31400 Toulouse
Tel : 09 53 62 41 36

Diagnostic termites Toulouse : obligatoire depuis 2001

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Tout d’abord, avant de vendre un bien immobilier quel qu’il soit, maison ou appartement, plusieurs obligations s’imposent au propriétaire. Par exemple, le diagnostic termites Toulouse est obligatoire depuis 2001.

Pourquoi faut-il procéder à cet audit ?

En quoi consiste-t’il ?

Diagnostic termites Toulouse : protéger la structure

Insecte xylophage, le termite affectionne tout particulièrement le bois et le papier pour la cellulose qu’ils contiennent. Il construit son nid près de sa source de ravitaillement de préférence dans une zone humide. Par ailleurs, la charpente reste son habitat de prédilection. En outre, les dégâts très importants qu’il peut faire nécessite son éradication.

diagnostic termites Toulouse
Les termites au travail

Le diagnostic termite Toulouse a été rendu obligatoire en 2001 dans la Ville Rose. Tout propriétaire doit produire un rapport d’expertise lors de la signature du compromis de vente. Ce diagnostic concerne les maisons individuelles mais aussi les appartements. Toutefois, seules les parties privatives de ce dernier type de logement sont concernées par un diagnostic termite.

Procédure diagnostic termite Toulouse

En premier lieu, le diagnostiqueur inspecte les zones où le termite peut se nicher. Cette intervention se limite aux parties visibles de la charpente. Une fois les zones repérées, l’auditeur se sert d’un poinçon pour effectuer un prélèvement à l’intérieur du bois.

Diagosphère procède au diagnostic termite de votre logement à Toulouse. Le coût de cette intervention démarre à 100 € pour un logement d’une surface inférieure à 80 m2.  Diagosphère effectue également d’autres diagnostics comme la performance énergétique ou l’inspection de l’installation de gaz ou d’électricité.

Retrouvez dès maintenant les modalités du diagnostic termites Toulouse sur le site diagosphere.fr. Vous pouvez également contacter l’entreprise directement.

Diagosphère
72 chemin de la salade posan
31400 Toulouse
Tel : 09 53 62 41 36

Diagnostic immobilier Toulouse par Diagosphère

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Ensemble de contrôles effectués sur une habitation, le diagnostic immobilier est assuré par un organisme agréé. L’appellation de diagnostic immobilier recouvre plusieurs types de tests. Par ailleurs, ceux-ci ont pour but d’assurer à un éventuel acheteur ou locataire la viabilité d’un logement, appartement ou maison.

Le diagnostic immobilier Toulouse vous est expliqué par Diagosphère.

Diagnostic immobilier Toulouse : les différents types

Un diagnostic immobilier Toulouse peut prendre plusieurs formes. Par exemple, il peut s’agir d’un contrôle d’absence de termites, d’amiante ou de plomb dans la maison. Votre diagnostiqueur immobilier Toulouse peut aussi se déplacer pour dresser un bilan énergétique de votre habitation.

En outre, la visite de conformité de votre installation de gaz et d’électricité font également partie du lot.

diagnostic immobilier Toulouse
Pour quel type de diagnostic allez-vous appeler Diagosphère ?

Il existe d’autres diagnostics plus spécifiques comme le contrôle obligatoire ESRIS. Ce dernier vise à informer sur les risques potentiels d’un bâtiment se trouvant en zone sensible (inondation, séisme, proximité d’une centrale nucléaire…).

Tous ces diagnostics ont leur particularité. Si certains sont valables pendant toute la durée de vie du bâtiment (diagnostic amiante ou plomb), d’autres ont une durée limitée (6 mois pour un diagnostic termites). Les comptes-rendus de ces diagnostics constituent une pièce légale du dossier de vente ou de location.

Parfois, il faudra cumuler plusieurs de ces diagnostics pour la vente d’un seul et même bâtiment. Afin de faire des économies, faites plutôt appel au même diagnostiqueur pour diminuer les coûts.

Organisme agréé, Diagosphère procède à votre diagnostic immobilier Toulouse.

Rendez-vous sur le site diagosphere.fr pour en savoir plus.

Diagosphère
72 chemin de la salade posan
31400 Toulouse
Tel : 09 53 62 41 36

Location appartement en Polynésie française avec Atike

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Vous êtes à la recherche d’une location appartement en Polynésie française ? Le site de l’agence immobilière Atike vous attend. Vous y trouverez une trentaine d’offres pour trouver l’appartement de vos rêves à Tahiti.

Faisons un petit tour d’horizon des possibilités.

Location appartement en Polynésie française F1 et F2

Tout d’abord, intéressons-nous à un joli logement, une location appartement en Polynésie française situé à Papeete.

Pour commencer, cet appartement de type F1 bénéficie d’une belle exposition. Installé au rez-de-chaussé, il offre une superficie totale de 35 m2. En outre, il dispose de toutes les commodités. Climatisé, meublé et équipé, cette location appartement en Polynésie française dispose aussi d’un jardinet. Cerise sur la gâteau, une piscine collective se trouve à disposition des locataires sur le toit de la résidence. Pour conclure, cet appartement se loue 730 €/mois charges comprises.

location appartement en Polynésie française
Location appartement en Polynésie française avec l’agence Atike

Par ailleurs, Atike immobilier dispose aussi d’un superbe appartement de type F2 dans une résidence toute neuve avec piscine. Cette location appartement en Polynésie française se trouve également à Papeete. D’une surface utile de 38 m2, cet appartement comporte une cuisine équipée, une chambre et un séjour tous deux climatisé. De plus, deux terrasses complètent la superficie habitable dans un pays où l’on vit somme toute assez souvent dehors.

La résidence très moderne offre des prestations pratiques : bibliothèque, salle de sport et services de gardiennage. Un parking couvert est également à disposition. Ce logement se loue 750 €/mois.

Pour en savoir plus sur ces deux locations d’appartements en Polynésie française, visitez le site atike-immobilier.pf.

Atike
72 Rue Georges Clémenceau, MAMAO,
face au magasin Molokai, PAPEETE
Tel : +689 40 810 510
Skype : atike.immobilier.tahiti1
Mail : contact@atike-immobilier.pf

Location appartement Papeete : la sélection de Thisse

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Pour être sûr de ne pas se tromper, il vaut mieux faire appel à un spécialiste de la location appartement Papeete pour trouver son logement dans la capitale de la Polynésie Française.

Sur place, l’agence Thisse vous aide à concrétiser ce projet.

Location appartement Papeete pour famille nombreuse

Tout d’abord, commençons par un grand appartement de type F5. En premier lieu, celui-ci offre une belle superficie de 120 m2, idéale pour les familles nombreuses. Le logement comporte 4 chambres et un grand espace de séjour de 40 m2. Trois salles de bain sont à disposition. L’appartement n’est pas meublé mais la cuisine possède tous les équipements nécessaires. La terrasse de 10 m2 offre une belle vue dégagée.

location appartement papeete
Une jolie vue depuis la terrasse

Implanté dans une belle résidence avec gardien, cet appartement duplex se complète avec deux places de parking couvertes. L’agence Thisse propose cet appartement à 1156 €/mois.

Par ailleurs, Thisse propose aussi des appartements de taille plus modeste à Papeete.

Location appartement Papeete de type F3 meublé

Ce bel appartement F3 entièrement meublé présente une surface de 90 m2 à laquelle il faut rajouter 20 m2 de terrasse. Celle-ci donne directement sur les montagnes. Deux chambres (dont une climatisée), une belle cuisine et un grand salon complète le décor. En outre, des possibilités de parking à l’extérieur de la résidence existent également.

Cet appartement F3 se loue 922 €/mois.

Pour conclure, retrouvez ces annonces de location d’appartements à Papeete et bien d’autres encore sur le site de l’agence immobilière de Tahiti thisse.pf.

GROUPE THISSE myhomeintahiti
Front de Mer du Fare Tony Boulevard Pomare
B.P. 40635 Fare Tony – 98713 – PAPEETE
Tél. : 40501800
contact@thisse.pf

Achat maison Tahiti : valorisez votre bien à vendre

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L’immobilier Polynésie Française est géré par quatre ou cinq agences immobilières installées en général à Papeete.

Ces agences proposent toutes à peu près la même chose : location/vente biens immobiliers, services (estimation, syndic, gestion locative…).

L’agence Thisse est en place depuis 25 ans et fait partie des plus anciennes agences immobilières de Tahiti.

Elle vous divulgue aujourd’hui quelques conseils pour la mise en vente de votre bien immobilier.

Du rangement et du désencombrement

Les visiteurs que vous allez recevoir et qui vont peut-être concrétiser cet achat de maison Tahiti vont décider d’acquérir votre bien immobilier au cours des premières minutes.

Par ailleurs, si vous leur présentez un bien où ils ne peuvent pas se projeter, vous avez sans doute perdu la vente.

Achat maison Tahiti
Un séjour désencombré

Une maison trop meublée, envahie par des objets personnels trop abondants (photos, objets ou souvenirs) ne provoquera pas une bonne impression.

En fait, l’idée est de valoriser la surface habitable en permettant au futur acheteur de s’imaginer vivre dans cette habitation.

Tout d’abord, enlevez le maximum de meubles et désencombrez au maximum ceux qui restent. Réparez les petites dégradations (poignées de portes, prise de courant ou interrupteurs défectueux).

Pensez également aux extérieurs.

Si vous avez une terrasse, rangez et nettoyez-là de la même façon que l’intérieur.

Par exemple, s’il s’agit d’une maison avec jardin, pensez à nettoyer celui-ci.

Tondez la pelouse, taillez les haies et faites-en un lieu où votre visiteur aura envie d’aller.

Pour conclure ces conseils sur l’achat de maison à Tahiti et vous faire une idée des prix du marché, visitez le site de l’agence immobilière : thisse.pf.

GROUPE THISSE myhomeintahiti
Front de Mer du Fare Tony Boulevard Pomare
B.P. 40635 Fare Tony – 98713 – PAPEETE
Tél. : 40501800
contact@thisse.pf